53 Wohnungen über dem Supermarkt. 42 davon sind vergeben.
Lieber mieten? Zu den Mietwohnungen →Für alle, die mehr wollen als Steuern sparen.
Die perfekte Kapitalanlage gibt es nicht.
Dennoch ist sie unsere Mission.
Deshalb verbessern wir unseren Service für dich jeden Tag.
Steuern sparen ist der schnelle Teil, und er macht Spaß. Noch mehr Spaß macht es jedoch, wenn die Wohnung in zwanzig Jahren vermietet ist, die Lage gefragt bleibt und du in der Zeit nicht zum Hausmeister geworden bist.
Living on Top in Zahlen
Gebaut vom Aiblinger Mike Spiel, der seit 30 Jahren mit Handwerkern aus der Region Projekte umsetzt. Sie kennen sich seit Jahren und verlassen sich aufeinander.
Deshalb liegt die Baustelle drei Wochen vor dem Plan.
42 von 53 Wohnungen vergeben.
Aus 11 kannst du noch wählen.
Alpenblick für alle Bewohner.
Welche Wohnungen sind noch zu haben?
Du kaufst zum Projektpreis direkt von uns als Entwickler, ohne Maklerprovision. Bei 356.324,08 € sparst du gegenüber den in Bayern üblichen 3,57 Prozent 12.720,77 €. Das Geld kannst du als Eigenkapital für das nächste Projekt einsetzen.
Welche davon die richtige für dich ist, hängt von deinem Ziel und deiner Situation ab. Deshalb schicken wir dir erst den Projektsteckbrief und rufen dich danach an. Nach zehn Minuten weißt du, ob wir zu deinem Vorhaben passen. Dazu erfährst du, welche Wohnungen für dich infrage kommen und was wir dir abnehmen. Die Berechnung mit deinen Zahlen folgt im zweiten Gespräch, gern mit allen, die mitentscheiden.
Vom Grundstück bis zur Übergabe
Grundstückskauf
Die Oberbayerische Hausbau, unser Mitgesellschafter im Projekt, sichert das 4.315 m² große Grundstück an der Ellmosener Straße 32. Dahinter steht der Aiblinger Mike Spiel, der seit 30 Jahren mit Handwerkern aus der Region Projekte umsetzt. Er leitet auch diese Baustelle, sein Sohn Max Spiel führt mit.
Projektierung und Planung
Bebauungsplan, Architekturentwürfe, KfW-55-Konzept, städtebaulicher Vertrag und die Abstimmung mit der Stadt Bad Aibling.
Baugenehmigung erteilt
Die Baugenehmigung für 53 Wohnungen und einen Nahversorger im Erdgeschoss wird erteilt.
Baubeginn
Die Bagger rollen an. Erdarbeiten und Tiefbau beginnen an der Ellmosener Straße 32.
Start der Vermarktung und Tiefbau
Der Verkauf der 53 Wohnungen beginnt, während unten die Tiefgarage entsteht.
Kellergeschoss und Fundamente
Die Fundamente sind fertig. Die Betonwände der Tiefgarage und des Erdgeschosses wachsen, drei Baukräne stehen auf dem Grundstück.
Rohbau, die Geschosse wachsen
Das erste Obergeschoss nimmt Form an. Betondecken werden gegossen, das Mauerwerk steigt, und der Blick zu den Alpen zeigt sich zum ersten Mal von oben.
Erste Notartermine
Die ersten Käufer beurkunden ihre Wohnungen beim Notar. Von den bis heute 33 verkauften Wohnungen gingen 18 an Kunden, die schon einmal bei uns gekauft hatten. Sieben gingen an Käufer, die gleich mindestens zwei nahmen.
Richtfest, der Rohbau steht
Der Rohbau aller Obergeschosse und des Dachgeschosses ist fertig. Mit dem Richtfest beginnt der Innenausbau. Richtspruch und Richtkranz siehst du im Video.
Baustart Kreisverkehr
Direkt am Projekt entsteht ein neuer Kreisverkehr. Er war im städtebaulichen Vertrag mit der Stadt Bad Aibling eine Voraussetzung für die Baugenehmigung. Die Kosten liegen bei rund 1,1 Mio. €, davon tragen wir 75 %. Fertig bis Dezember 2026. Wie wir den Baustart angekündigt haben, zeigt das Reel.
81,1 % Baufortschritt nach MaBV
Der nächste Bauabschnitt ist durch. Alle Fenster sind eingebaut, im 1. und 2. Obergeschoss liegt der Estrich, außen wird die Fassade verputzt und mit Holz verkleidet. Im Erdgeschoss steht die Glasfront für Supermarkt und Bäckerei. Als Nächstes kommen die Bäder.
Kreisverkehr fertiggestellt
Der neue Kreisverkehr an der Ellmosener Straße geht in Betrieb, noch vor der Übergabe der Wohnungen.
Bezugsfertigkeit und Übergabe
Die 53 Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Die Erstvermietung läuft über uns.
Supermarkt und Bäckerei öffnen
Supermarkt und die Bäckerei Anders aus Bruckmühl eröffnen im Erdgeschoss. Für deine Mieter ist der Weg zum Einkaufen eine Aufzugfahrt.
Null Tage Leerstand, Miete vom ersten Tag an.
Ludwig-Thoma-Straße, Bad Aibling. Beim Übergang von Nutzen und Lasten war jede Wohnung vermietet.
Du unterschreibst beim Notar. Alles andere machen wir.
Living on Top haben wir mitentwickelt. Wir verkaufen die Wohnungen, finanzieren sie auf Wunsch und verwalten sie nach der Übergabe. Für dich heißt das, du hast einen Ansprechpartner für alles, auch Jahre nach dem Kauf.
275 Wohnungen unserer Käufer betreuen wir heute so.
Pentling, Altenthann und die Ludwig-Thoma-Straße in Bad Aibling haben wir zwischen 2024 und 2025 verkauft und vermietet. In der Ludwig-Thoma-Straße war beim Übergang von Nutzen und Lasten jede Wohnung vermietet, also null Tage Leerstand. Die Käufer bekamen die Miete vom ersten Tag an. Jede 2-Zimmer-Wohnung bringt dort kalt über 18,00 €/m² und die Stellplatzmiete kommt extra.
Wie sich die Wohnung für dich rechnet
Das hängt von deinem Ziel, deiner Situation und deiner Finanzierung ab. Bei jedem sieht die Berechnung anders aus. Deshalb rechnen wir sie mit dir durch. Mit deinen Zahlen und gern mit allen, die mitentscheiden.
Ruf gerne an, schreib per WhatsApp oder nutz das Formular.
Lieber mieten als kaufen?
Living on Top gibt es ab März 2027 auch zur Miete.
Die Besichtigung kann online gebucht werden.